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キャピタルゲイン

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キャピタルゲインとは?

キャピタルゲインの定義とメリットやデメリット、事例についてくわしく説明します。
一般的に資産とは、株式や債券などの有価証券をはじめ、土地や不動産、貴金属など幅広いものが該当します。これらの資産を保有する場合、その価格は時期や情勢によって変動するものとなります。投資をする側としては、資産の価格が変動する中で安価な時に購入し、高価な時に売却することで、売買の差が利益となります。
ここで生じる利益がキャピタルゲインです。逆に、損失が出た場合はキャピタルロスと言います。

ここで、キャピタルゲインの具体的な事例について考えてみましょう。
たとえば株式取引の場合、1株10,000円の銘柄を100株購入した場合、10,000円×100株で100万円分の資産となります。
その後、株価が変動して1株12,キャピタルゲイン 000円に値上がりした際に、資産100株全てを売却すると、12,000円×100株で120万円となり、売買差の20万円分が売却益、つまりキャピタルゲインとなります。
もし、株価が1株8,000円に値下がりした際に、資産100株全てを売却することになれば、8,000円×100株で80万円となり、売買差の20万円が売却損、つまりキャピタルロスとなります。
このように、キャピタルゲインは売却によってはじめて得られる利益であり、価格の変動によって利益にも損失にもなり得るものです。

また、投資で得られる利益として、キャピタルゲインと並ぶ用語のインカムゲインについても補足します。
インカムゲインとは、株式や債券などの様々な資産を保有している間に得られる利益のことです。たとえば、株式取引であれば銘柄を保有している間に得られる配当金や株主優待などがインカムゲインとなります。キャピタルゲインとは異なり、資産を保有している状態での損失はありませんので、インカムロスは存在しません。

インカムゲインのメリットとしては、配当金のように半年間や1年間など定期的で安定した利益を得られる点が挙げられます。たとえば、株式取引の配当金では1株10,000円の銘柄を100株購入した場合、1年間での配当金は1株500円とすると、1年間で500円×100株=5万円の利益を得られます。業績によって配当金が変動することもありますが、株式を保有している間は原則、これらの配当金を継続して得ることが可能です。
しかし、1回に発生する利益が小さいことはデメリットとなります。先ほどの例では、1年間で5万円の配当金が続いた場合、同じ株式を20年間保有し続けることによって、購入金額の100万円を回収することになります。
このように、インカムゲインの利益はキャピタルゲインに比べて小さいですが、資産を長期的に保有し続けることで、利益を安定的に得られるといった違いがあります。

ここまでで、キャピタルゲインの定義やメリットとデメリット、似た用語のインカムゲインについて説明しましたが、まとめると次の通りとなります。
・キャピタルゲインは株式や債券などの資産を売却することによって得られる売買差益である。
・キャピタルゲインのメリットは売却によって利益が大きい可能性がある一方、価格の変動によって損失つまりキャピタルロスが生じることがデメリットとなる。
・キャピタルゲインと並ぶ用語としてインカムゲインがあり、株式取引での配当金など資産を保有している間に得られる利益を意味する。キャピタルゲインに比べると利益は小さいが、資産を保有する間は継続的に安定して利益を得られるものである。

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提案:キャピタルゲインへの課税

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キャピタルゲインの基礎知識|リスクを減らして利益を獲得するには?

不動産投資といえば家賃収入による不労所得に注目が集まりがちですが、資産価値の上昇による利益であるキャピタルゲインを狙う方法もあります。
不動産投資でキャピタルゲイン狙いの投資をするのであれば、資産価値の上がりやすいエリアの見極めや立地条件の良い物件を紹介してくれるネットワークの構築、税制などの基礎知識が必要です。
キャピタルゲイン狙いの不動産投資にはさまざまなリスクがありますが、ここではリスクを減らして利益を獲得する方法もお伝えします。

キャピタルゲイン

キャピタルゲインとは

キャピタルゲイン目的で不動産投資を行うメリット・デメリット

デメリット

さらに、売買によって得た所得への税率は高く、仮に利益が出たとしても多額の税金を支払わなければなりません。短期譲渡(売買した年の1月1日時点で所有期間が5年以下)で税率は 41.1 %、長期譲渡(売買した年の1月1日時点で所有期間が5年超)の場合、税率は 22.1 %となっています。

キャピタルゲインのリスクを減少させるためのポイント

立地条件が良い物件を購入する

不動産に詳しい専門家に相談する

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